Crédito Hipotecario en Chile

En corto: Para obtener un crédito hipotecario en Chile, debes ser mayor de edad, tener residencia definitiva, demostrar ingresos estables (al menos 1 año de antigüedad laboral) y contar con un buen historial comercial (sin deudas morosas).

Por lo general, se requiere un pie del 10% al 20% del valor de la propiedad, siendo el dividendo máximo el 25-30% de tu sueldo líquido. Así, por ejemplo, si ganas 1.600.000 el dividendo al que podrás optar será de 400.000 pesos.

Pasos Clave para Obtener un Crédito Hipotecario

Evalúa tu Capacidad de Pago: Los bancos exigen que el dividendo no supere el 25% o 30% de tu sueldo líquido mensual.

Cotiza en Diferentes Instituciones: No te quedes solo con tu banco. Compara tasas, seguros y plazos en bancos, mutuarias y cooperativas.

Ahorro Previo: Tener el "pie" (generalmente el 10% o más) es fundamental para acceder a mejores condiciones.

Preaprobación: Solicita una preaprobación para conocer el monto máximo que te pueden prestar antes de buscar vivienda.

Documentación General: Cédula de identidad, liquidaciones de sueldo (dependientes) o declaraciones de renta (independientes) y certificados de cotizaciones previsionales.

Evaluación de la Propiedad: El banco tasará la vivienda para asegurar que el valor del préstamo esté respaldado.

Consideraciones Adicionales

FOGAES: Puedes optar al Programa de Garantía Estatal para la Vivienda (FOGAES) para financiar hasta el 90% con mejores tasas.

Antigüedad Laboral: Se requiere al menos 1 año para dependientes y 2 para independientes.

Gastos Operacionales: Considera gastos de tasación, notaría y estudio de títulos.